Baufirmen

Die Auswahl an Baufirmen ist für den Bauherrn groß und zum Teil schwer zu überschauen. Eine seriöse Baufirma zu finden, ist deshalb kompliziert. Oft wird von Baumängeln berichtet, viele davon werden erst nach dem Bauabschluss festgestellt. Preiswerte Häuser zu bauen ist wichtig.

Aber oft werden schwerwiegende Mängel am Bau zum Problem, wenn die Baufirma später in Insolvenz gegangen ist und deshalb auch die Gewährleistung nicht mehr übernehmen kann. Deshalb ist es sehr wichtig, sich von Beginn an gründlich über die Leistungen der verschiedenen Baufirmen zu informieren und sich nach intensiver Prüfung für eine gute Baufirma zu entscheiden.

• Einen Hausbau kann man nicht ohne einen hieb- und stichfesten Vertrag in Angriff nehmen.
• Das Gros der Baufirmen bietet in aller Regel einen Mustervertrag an.
• Ihn einfach nur zu unterschreiben, ist der erste Fehler, den ein Bauherr machen kann.
• Ein Haus zu bauen ist eine sehr individuelle Sache.
• Deshalb sollte auch der Bauvertrag individuell gestaltet sein.

Baufirmen, die bei der Vertragsgestaltung den Vorstellungen des Bauherren entgegenkommen, sollten bei der Auswahl ganz oben auf die Liste kommen.

Eindeutige Regelungen sollte ein Vertrag zu den Punkten Leistungsumfang und Qualität der Baustoffe und zu den Materialkosten sowie zum Fertigstellungstermin treffen. Gerade bei den Terminen sollte der Hausbauer keine Abstriche machen. Seriöse Firmen treffen klare Aussagen zu Baubeginn und zur Fertigstellung. Sie ermöglichen es dem Bauherren auch, dass er während der gesamten Bauzeit sämtliche Bauphasen zu seiner eigenen Sicherheit von einem Sachverständigen überprüfen lassen kann. Eine ernst zu nehmende Baufirma drängt darüber hinaus nicht auf eine sofortige Unterzeichnung des Bauvertrages. Sie lässt ihrem Kunden die nötige Zeit, sich mit einem von ihm gewählten Experten zu beraten. Das kann ein Anwalt mit dem Schwerpunkt Baurecht sein. Auch qualifizierte Bauherrenberater helfen. Geprüft werden sollten Verträge auf versteckte Kosten und andere Stolperfallen. Sind alle Zweifel beseitigt, kann der Bauvertrag unterschrieben werden.

Vorauszahlungen sollten übrigens bei Vertragsschluss so weit wie möglich ausgeschlossen werden. Eine seriöse Baufirma besteht in der Regel auch nicht darauf. Viel sicherer für einen Bauherren ist es, Ratenzahlungen zu vereinbaren. Sie sollten jeweils nach Abschluss einer Bauphase und der damit verbundenen Überprüfung von Mängeln vereinbart werden. Das hat auch den Vorteil, dass für den Fall, dass die ausgewählte Baufirma in Insolvenz geht, auch nur die bis dahin entstandenen Rechnungen bezahlt worden sind und der Hausbauer nicht auf zu viel gezahltes Geld verzichten muss. Dann nutzen auch billige Baukredite wenig, weil der Hausbauer wichtige finanzielle Mittel verliert. Sicherheit bringt auch eine Erfüllungsbürgschaft. Leistet die Baufirma nicht, wird bereits überwiesenes Geld von deren Kreditinstitut zurück überwiesen. Genauer hinsehen muss ein Bauherr, wenn sich eine Baufirma oder ihre Bank gegen diesen Wunsch sperren.

Hier gibt es Auskunft

Seriöse Hausbaufirmen können neben Hochglanzprospekten und Musterhaussiedlungen auch ihre wirklichen Leistungen vorzeigen. Eine objektive Auskunft gibt es deshalb von bereits gebauten Häusern, die von Kunden der Firma bewohnt werden. Diese Referenzobjekte zeugen von der Leistungsfähigkeit, im Gespräch mit den Bewohnern erfahren zukünftige Hausbesitzer auch davon, wie sich die gesamte Bauphase gestaltet hat. Ein guter Weg, sich über eine Hausbaufirma zu erkundigen sind auch Aussagen über Partnerbetriebe. Ein gutes Hausbauunternehmen informiert in seinen Publikationen darüber, mit wem es zusammenarbeitet.

Handfeste Informationen darüber, wie gut eine Firma arbeitet, gibt es auch noch an anderer Stelle. So können sich Bauherren vor Baustart beim Bauherren-Schutzbund erkundigen, ob es unangenehme Erfahrungen mit der einen oder anderen Firma gibt. Beratung gibt es außerdem beim Verband privater Bauherren. Regelmäßig informieren Verbraucherzentralen, wenn es Ärger mit Baufirmen gibt. Sinnvoll ist es dabei, auch in anderen Bundesländern nachzufragen, da ein Unternehmen sich bundesweit betätigen kann. Nicht jede Auskunft bei einem Verband oder einer Organisation ist kostenlos. Doch die Gebühr für Wirtschaftsauskünfte kann sich lohnen. Denn dafür spart der Bauherr später viel Geld und Nerven.

Hausbaufirmen bauen effizient und schnell

Bauherren, die beim Bau ihres Hauses Wert auf eine gute Betreuung legen, setzen auf Hausbaufirmen. In den letzten Jahren ist ihre Zahl stark angestiegen. Sie bieten praktisch eine Rundum-Betreuung an der Baustelle. Hausbauunternehmen halten alles aus einer Hand bereit. Die Palette reicht von der Projektierung über den Rohbau bis in zum Ausbau und der schlüsselfertigen Übergabe. Beim Bau eines Hauses nehmen gerade die Planung des Einsatzes sämtlicher Gewerke und die Koordinierung der Handwerker einen großen Teil der Zeit in Anspruch. Da hilft es, dass viele Firmen sogar die Anträge bei Ämtern und Behörden übernehmen. Der Bauherr unterschreibt lediglich den Vertrag, für alles andere sorgt die Hausbaufirma.

Oft sind die Arbeiten von Hausbaufirmen auf bestimmte Haustypen beschränkt. Wer individuelle Entwürfe umsetzen möchte, sollte deshalb besser auf ein Architekturbüro setzen.

• Bevor sich Bauherren für eine bestimmte Firma entscheiden, müssen sie sich darüber klar werden, welchen Hausbautyp sie bevorzugen.
• Die Angebote der vielen Firmen sind außerordentlich vielfältig.
• Sie reichen vom Massivhaus über das Fertighaus bis hin zur Doppelhaushälfte.
• Es gibt Firmen, die beim Hausbau auf das Passivhaus, bzw.
• das Energiesparhaus setzen oder auf Wunsch ein Blockhaus bauen.

Weil die Zahl der Hausbaufirmen groß ist, müssen Bauherren die Anbieter gründlich vergleichen. Die Entscheidung für ein Hausbauunternehmen hängt unter anderem davon ab, welche Ansprüche der zukünftige Besitzer an sein Haus stellt.

Es ist übrigens sehr einfach, sich bei den unterschiedlichen Hausbauunternehmen zu informieren. Denn jede Firma bietet nicht nur Fotos, Beschreibungen und farbige Prospekte. Bauherren können in den Musterbauhäusern jedes Unternehmens auch bereits im Vorfeld genau sehen, was sie erwartet. Bei der Besichtigung kann dann auch bereits besprochen werden, welche individuellen Wünsche am Bau umgesetzt werden können. Es gibt bei den einzelnen Unternehmen darüber hinaus auch verschiedene Pakete für den Innenausbau. Extras, wie eine Einbauküche, ein Kamin, Markisen, Telefonanlage oder sogar ein Gartenhaus, können dazu gebucht werden. Wenn alles gut zusammenpasst, steht einem Vertrag nichts mehr im Wege. Allerdings müssen alle Kriterien, wie etwa auch die Kosten der Projektierung, stimmen. Denn davon hängt mit ab, wie teuer der Bau insgesamt wird.

Was Hausbaufirmen leisten

Die richtige Hausbaufirma muss dem Bauherrn selbstverständlich ein komplettes Paket an Leistungen bieten. Dazu gehört im Vorfeld eine kostenlose und unverbindliche Planung des gewünschten Hauses. Hausbaufirmen arbeiten mit hauseigenen Architekten. Der Bauherr sollte bei der Zusammenarbeit deshalb auch darauf achten, dass dieser nach den Wünschen des zukünftigen Hausherrn plant und sich nicht zu intensiv einmischt. Handelt es sich bei dem Haus um ein Standardmodell, sollten die gewünschten Änderungen nicht zu viel zusätzliches Geld kosten. Gut arbeitet eine Hausbaufirma außerdem auch dann, wenn sie dem Bauherrn erlaubt, die Planungsunterlagen mit nach Hause zu nehmen und eine Bedenkzeit zu nutzen.

Auch vor dem Bau sollten die Leistungen stimmen. Günstig ist es, wenn ein Festpreis vereinbart werden kann. In den Leistungsumfang sollten wichtige Versicherungen einfließen, wie Bauherrenhaftpflicht und die Bauleistungsversicherung. Gute Unternehmen erledigen Behördengänge und übernehmen sämtliche notwendige Anträge. Im Preis sollte auch ein Bodengutachten enthalten sein. Ein Bauherr sollte im Vorfeld auch nach der Möglichkeit fragen, Gewerke in Eigenleistung zu erledigen. Übrigens ist es wünschenswert, dass die Pläne zur Ausführungspläne vor Baubeginn vom TÜV-Rheinland kontrolliert werden.

Wichtige Leistungen beim Bau

Am wichtigsten für einen Bauherren sind die Leistungen, die eine Hausbaufirma während der Bauphase bietet. Dazu gehört in erster Linie ein fester Ansprechpartner, der für die Wünsche des zukünftigen Hausbesitzers ein offenes Ohr hat und ihm bei der Bewältigung unvorhergesehener Probleme zur Seite steht. Im Preis inbegriffen sollten die Einrichtung der Baustelle und Erdarbeiten sein. Ein Bauherr sollte sich nicht nur davon überzeugen, dass der TÜV-Rheinland auch die Bauphasen geprüft hat, sondern auch nachfragen, welches Material am Bau verwendet werden. Der Vorzug sollte auf Material von deutschen, qualitätsgeprüften Herstellern liegen. Nicht zuletzt ist die Frage nach der Gewährleistung wichtig. Das Unternehmen sollte diese für fünf Jahre garantieren.